中城C业创始h刘爱?/span>
深圳温润的冬日傍晚，深南大道旁华侨城创意园里Q一面布满爬p的旧墙之下，一扇斑驳的铁门Q由此上四楼Q便是刘爱明创办的中城新产业控股(深圳)有限公司新办公室?/span>
跑步冲刺、与毛大庆拥抱、在论坛演讲以及清华大学房地产行业协会第一届理事会Q刘爱明办公桌上的四张照片，记录了这位地产界“老h”二十多q的职业历程和传奇生涯?/span>
1993q_刘爱明毕业于清华大学Q获建筑材料士学位Q随后加入中地产股份有限公司?002q_王石发v著名的挖角中高的“v盗行动”，刘爱明藉此加入万U集团Q执行副总裁?/span>
2011q_万科酝酿转型之初Q一众老h陆箋职Q曾被视作王x班h之一的刘爱明“闪电”去职万U，加盟协信C任CEOQ在C圈引赯然大波。今q?月，此前因牵涉宋林案而被带走协助调查的协信集团董事长吴旭回归Q刘爱明则正式“告别”职业经理h生Q回到深圛_启创业之路?/span>
采访旉一度被修改数次Q最后定?1?0日。如果将一个小时的采访比作一ơ跑步练习，?0分钟的热w中Q刘爱明只说他目前在做的产业CQƈ且充满自信。如果你不追问其中的l节Q这位做好了长跑准备的“跑者”ƈ不会L道出他的逻辑与打法?/span>
当然Q如果梳理近半年他做的很多事情：扑伙h创办公司、与国企合作拿到目、与中国U学院合作拿C业园的运营权、参与一美奛_业分享节目、ؓ中科院的一Ҏ(gu)术找市场。或许，你可以看出刘爱明到底在做什么?/span>
界面新闻Q?/strong>中城C业目前在深圳有哪些项目？
刘爱明：目前中城C业在深圳有三个重资目和两个轻资目。重资目包括与深城投合作的嘉M心二期业项目以及飞东片区旧改住宅项目，另外在龙岗有一个占?万^方米的旧改业项目；轻资产包括中U龙岗技术{UM心、深x生态科技园的q营理?/span>
界面新闻Q?/strong>办公室开攑Q是不是意味着公司团队已经l徏完成Q新城业研I设计院{备完成了吗Q?/span>
刘爱明：目前团队?0多个人，未来随着目的启动，会l扩招h员，ȝ来说公司的架子已l搭建好了。业研I设计院隶属于业事业部下，目前没有太多实质内宏V?/span>
我们公司的架构比较特别，我们有一个徏设设计部Q就是从施工囑ּ始一直到把房子交完；产业事业部实际上做业研I、招商、运营等工作Q前期我们还有一个部落联盟单位筑略设计，主要做整合资源等工作。我们整个架构是属于一U部落式的架构，跟传l的战略模式不太一栗?/span>
界面新闻Q?/strong>如何定位中城C业？它是一家房C企业吗？
刘爱明：中城C业是一家专注于产业研究、ؓ中小刉业企业转型服务的业地产商。在深圳的关外地区，中小型制造业企业“多如牛毛”，但是在技术、客戯速变化的今天Q这些中制造业企业都面临着转型升的问题，我们Z们服务。中城新产业的核心能力就是进行业研IӞ整合技术和资源Q帮助其转型?/span>
界面新闻Q业项目投资大、周期长Q很多开发商不得不前期靠销售公寓和商铺回笼资金Q中城新产业靠什么盈利？
刘爱明：很多产业目Q是因ؓ政府非常需要，企业便拿q个去跟政府谈判要地Q这个时候业便成ؓ了“棋子”。等土地要回来了Q先“偷鸡摸狗”卖一点住宅好回笼资金Q然后业这个“棋子”怎么做就已经不重要了?/span>
所以说中国从南到北、从东到西，没有多少真正的业园。但是真正说到钱上面Q这个行业里面的逻辑从来是“有能力有钱”，只要好的理念被认同，大把投资机构l钱Q还恨不得多l点钱?/span>
中城C业之所以要和很多技术企业、中国科学院合作Q就是因Z们的技术能够很好地Z制造业转型服务Q而我们研I客户和市场Q也是ؓ了中制造业企业转型服务Q我们的能力是有技术、有理念。当我们真正能够Z制造业企业创造h(hun)值的时候，׃愁他们不买我的写字楼。所以我们是先有产业Q后有地产?/span>
界面新闻Q?/strong>在你看来Q怎样才算是好的业园Q国内有哪些有代表性的产业园？
刘爱明：好的产业园就是知道客L需求是什么，然后服务好你的客戗就像好的住宅，客户的小孩要上学Q那学校的配套就非常好，当然住宅作ؓ生质量q些环节Q那是底线要求。反q来Ԍ现在一些业园提供的注册、税务、融资等斚w的需求，q很显Qƈ没有扑ֈ中小企业转型的真正痛炏V?/span>
目前Q从国内来看Q苏州工业园、天安集团做的还比较好，真正在业方面投入h力、物力去研究Q在很大E度上帮助企业做大了产业。好的业园区我们可以学一学，但恐怕能学的东西也不多，在互联网时代Q我们还要慢慢地探烦Q但核心的东西是有能力找到客L炏V解决痛炏V?/span>
界面新闻Q?/strong>万科有“万U云”，毛大庆有“优客工场”，世联行有“小L区”等产业品牌Q未来中城新产业的品牌名字会是什么？在运营上与其他有何区别？
刘爱?/strong>Q品牌肯定会有的Q但是这q不重要。等到深x生态科技园项目出来的时候，届时我们的品牌名U才能透露。在深圳湾这个项目上Q我们做的还是制造业转型服务商，服务的内容也会在q个目中得C现?/span>
在运营上面，我们与优客工场求规模不同的是Q我们只需几万qxc的I间Q然后将技术与资源整合Q但q又不是我们传统意义上的招商q营Q招商运营是你的生意Q跟刉业没有关系Q客h本不兛_q个Q最后会变成你的自娱自乐?/span>
前段旉我在深圳湾搞了一个美奛_业家真hUzdQ别人看不懂说刘爱明是不是想搞投资。其实，我对创投完全没兴，女创业家是一?0后，代表的是目前的消费者；而{型中的制造业企业主，我们单地UC为大叔，是一个再创业的群体。那q两个群体在一起对话会比较有意思，一个是企业Q一个代表消费者，利用真hU的节目大家来撞一下，C点东西出来，而这个节目也是我为客L一U服务内宏V?/span>
界面新闻Q?/strong>中城C业未来的目全部己持有吗Q将q入几个城市Q?/span>
刘爱明：我一贯的d是该持有的就持有Q该卖的卖Q未来中城新产业的业项目将全部持有Q那比如说大股东委托l我们的飞东片区旧改住宅目Q那肯定是用来卖的。我们通过持有来赚钱，而不是通过销售来赚钱Q这个理忉|被所有投资者所认可的?/span>
未来Q中城新产业进入深土뀁北京、上三个城市，不会再有第四个城市Q主要是看中q三个城市业的z跃?/span>
界面新闻Q?/strong>做了q么多年住宅Q是什么原因让你去x产业C和企业{型？
刘爱明：其实创业最核心的思考还是从客户开始，互联|对q个世界的颠覆很大，很多客户变了对你来说不一定是坏事。比如说Q住宅客h有太大的变化Q所以去搞住宅就没什么机会。而商业地产、业地产的客户已经发生了巨大变化，在互联网Q的背景下，企业的生产、市场、销售模式，乃至企业l织架构都在发生变化Q不是大企业、小企业都很隑֏Q这个时候我们研I业的Z来了?/span>
界面新闻Q?/strong>创业压力大吗Q?zhn)怎么排解Q?/span>
刘爱明：我觉得没什么压力。我最大一个感受就是还q。我创业的逻辑是想的很清楚的，有了x然后全力地把它做下去Q我更多的反而是一U自由。另外，当深入地d一门生意的时候，其实没有你想象的那么难。假如说Q现在我创业q去搞住宅，可以凭运气拿一块地两块圎ͼ然后呢？q看h单，实际上很难，所以真正地L产业园反而没有压力?/span>
界面新闻Q?/strong>现在跑步训练怎么规划Q?/span>
刘爱明：我一般是跑一天休一天，原来早上一般是10公里左右Q最q已l慢慢加?5公里了?/span>
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