2012q?span lang="EN-US">8月至9月，协信C在上拿两q商办地块。两地块都是一U热圎ͼq且拿地间隔不到一个月Q协信的“有备而来”制造了轰动效应?span lang="EN-US">
协信CCEO刘爱明日前接受早报专访，谈及民企巨头协信与“千于쀝万U的不同“玩法”，刘爱明表C，在协信就像在爬一座野山，资源相对匮乏Q缺好的理Q缺好的人才Q工作强度非常大Q就好像d~氧一栗“但我很享受q种‘缺氧’的状态。?span lang="EN-US">
刘爱明，清华大学土木p?span lang="EN-US">1986U本U，1993q硕士研I生毕业?span lang="EN-US">2002q前Q曾M国v外徏{?span lang="EN-US">(深圳)有限公司董事ȝ理、中地产股份有限公司副ȝ理?span lang="EN-US">2002q加入万U，负责企划、工E、资金管理中心和财务?span lang="EN-US">2005q?span lang="EN-US">11月vMU企业股份有限公怸区域ȝ理。后担Q万科企业股䆾有限公司执行副总裁g区域ȝ理?span lang="EN-US">2011q?span lang="EN-US">6月离职?span lang="EN-US">2012q?span lang="EN-US">7月正式担d信地产控股有限公?span lang="EN-US">CEO一职?span lang="EN-US">
“骨子里的商业基因?/span>
“用两块商业用地叩开上v的大门只是一个开始。”刘爱明对记者表C，未来在上P协信也会做住宅品，目前已经在考量嘉定和东市场，虽然q不能具体透露具体区域Q但协信在未?span lang="EN-US">3个月内还会在上v拿地?span lang="EN-US">
他还表示Q在未来4个月内，除了在上L拓展之外Q协信还会l扩张北京、长沙等市场。“所以，在上h了两块地只是一个开始，未来协信扩张的步伐不会停止。?span lang="EN-US">
2009q至今，协信已进M苏州、无锡、成都、昆明、三亚、镇江等大中型城市，同时q将在北京、杭州、长沙拓展，预计?span lang="EN-US">2013q底Q协信入ȝ城市达?span lang="EN-US">12个?span lang="EN-US">
q入上v的“第一站”选择了两个商业项目，刘爱明给出的理由是“协信骨子里有商业基因”?span lang="EN-US">
刘爱明表C，协信在商业地产方面已l做得非怸业，协信在重庆做商业C有一个非常具有代表性的“星光”系列：星光68、星光时代和星光天地Q其次q当于上v的恒隆、港汇和东的大拇指q场?span lang="EN-US">
他透露Q上L两个商业目Q目前正在做前期的规划方案，闸北的商办地块未来的定位会接近重庆星光天地Q虹桥的目要配合整个大Ҏ(gu)的开发进度，估计目交付要在2015q底左右。两个商业项目未来都由协信自己持有l营?span lang="EN-US">
“扩张的企业永远~钱?/span>
“目前协信的土地储备大概?span lang="EN-US">800?span lang="EN-US">-900万^方米Q按此前的开发节奏大概可?span lang="EN-US">5-6q的开发，不过q也要看未来市场和公司开发规模的增长情况。”刘爱明表示Q这几年协信的开发规模每q都?span lang="EN-US">60%-70%的增长，2013q还会更多一些，可能会是2012q的两倍?span lang="EN-US">
Ȁq的扩张让h联想C当年的绿城。对此，协信g有自q准备?span lang="EN-US">
“对于资金，我一直有q样的理解，扩张的企业永q缺钱。”刘爱明表示Q“一个企业如果不扩张当然׃~钱了。但我始l坚信，q个世界q不~钱Q缺的是赚钱的能力。对协信来说Q只要阵地还在，协信׃会拒lQ何Ş式的投资。这些年Q协信和国内外的基金、信托、银行合作非常广泛且多样Q融资渠道非常畅通，坦白_协信目前q没有资金方面的压力。?span lang="EN-US">
商业C在回WD金的能力上不如住宅品。目前，在协信的土地储备中，住宅产品占到?span lang="EN-US">60%-70%Q非住宅cȝ土地储备?span lang="EN-US">30%左右?span lang="EN-US">
“对协信来说Q住宅是最基础的业务。”刘爱明介绍Q协信有一个叫“协信城”的产品Q它有类g港汇q场q样的商场，有部分写字楼Q带一部分住宅Q还有一个品叫“总部城”，它是一个总部基地Q以办公ZQ少量配|一定比例的住宅和商业；q有一个品叫“未来城”，是现在无锡的项目，占地2.5qx公里Q其中有30%的工业?span lang="EN-US">30%的办公?span lang="EN-US">30%的住宅和10%的住宅?span lang="EN-US">
“十里洋Z好?/span>
“进入上P协信的核心竞争力是品质和特艌Ӏ协信即使是造工业园区，盖厂房，也会用住宅的品质L造。”刘爱明对记者坦aQ“加盟协信的原因是被协信的产品折服。?span lang="EN-US">
“我们在重庆的协信公馆是一个精装大q_目Q均仯不到2万元/qxcI可以_我在上v看过?span lang="EN-US">5万元/qxc以上的目也没有这么高的品质。星?span lang="EN-US">68的商场，cM上v恒隆q场的档ơ，当时我也被其品质折服Q先不看q个商场的经营，整个商场的设计、品质、品位，我觉得在上v也绝对不会排在前五名之后。”谈到协信的产品Q刘爱明信心满满?span lang="EN-US">
“品质是协信的立业之本，商业是协信的基因。十里洋Z是那么好LQ在上vQ你必须有能力，有特炏V”刘爱明表示Q“上个城市已l很多元了，你只要有自己的特点，在这个城市中׃定有属于你的Z。?span lang="EN-US">
不过Q刘爱明对目前商业地产开发现状也表现出担忧?span lang="EN-US">
“有中国的商业地产已l过剩了Q我认ؓq不是量的问题，而是质的问题。因为存在大量粗制滥造的产品Q好的商业地产ƈ不多。”他认ؓQ在中国做商业地产，t踏实实认真做招商运营的企业q不多。现在有很多搞商业地产的Q其实本质都是以CZQ商业只是一个工P把可售部分卖掉后Q商场本w经q不l营Q或l营的好坏都无所谓，q就是典型的以地产ؓȝ商业开发?span lang="EN-US">
“开发商业地产就应该以商业ؓd。一个项目的核心在于商业本n的招商运营，商业的运作其实是非常难操盘的。对于住宅来_建成卛_成，但对于商业地产来_建成只是一个开始，真正的挑战是后期的运营。而协信就是一个更注重后期q营的开发商。”刘爱明表示?span lang="EN-US">
对话
东方早报Q?/span>(zhn)对未来中国房地产调控的轨迹如何判断Q?
刘爱明：我对今年的市场持谨慎态度Q长期来看，房地产调控不会放松。中国的房地产市场已l很难一概而论Q各大城市的表现也不相同，每个城市的政{实施力度也不一栗ȝ来说Q未来中国楼市的政策d模式不会改变?span lang="EN-US">
东方早报Q?/span>(zhn)认为目前上hh否已盘整CQ未来房仯势将会怎样Q?span lang="EN-US">
刘爱明：我认为市场有自n的规律，供求关系、政{等都会影响短期房h(hun)走势Q但大趋势来看，在未?span lang="EN-US">5q内Q稳步上涨的可能性更大，原因是中国还处在城市化进E中Qh口{Uȝ住房需求量依然巨大?span lang="EN-US">
东方早报Q?/strong>中国楼市的牛市还会不会出玎ͼ
刘爱明：要说“牛市”，我觉得现在就是最好的“牛市”。之前我们看到的所谓“牛市”是一个发展速度q快的市场。现在的市场很健P在公q竞争的环境下，有能力的企业很容易发展扩大，但没有专业能力的企业可能会觉得经营很困难Q这和自然界一P优胜劣汰?span lang="EN-US">
东方早报Q?/strong>在上P未来(zhn)最看好的板块有哪些Q?span lang="EN-US">
刘爱明：大虹桥、大东、后世博板块、_士尼板块Q这些我都看好。上L在物业种cdl非常多元化Q从早年的纯住宅到现在的写字楹{商场、酒店等多元物业Q每个种c都很丰富，甚至一些边~化的东西也来多Q原来的厂房可以攚w成创意CQ变成商业中心，变成写字|一q老房子，攚w一下又变成了酒店?span lang="EN-US">
东方早报Q?/strong>从“千于쀝万U到大型民营企业协信Q?zhn)个h最大的改变是什么？
刘爱明：万科和协信的“玩法”完全不同。这好像在爬山一P万科像是一座有台阶的山Q只要一步一步顺着台阶往上爬可以了Q区别就在于你能力强q得快一些，否则q得慢一些。但在协信这L民营企业Q就像在爬一座野山。它的资源相对匮乏，~Z政策、资金上的支持，~好的管理，~好的h才，好像登q氧一栗但中国的民营企业家有两个特点，一个是有智慧，在什么都~的情况下，把企业搞h是一U智慧；另外一个就是勤奋，靠的是比别h更多的努力，我现在虽然工作强度非常大Q但q也很有挑战Q我很n受我现在的这U“缺氧”的状态?span lang="EN-US">
Q早报记?董琳霞）
转自《东Ҏ(gu)报?st1:chsdate w:st="on" isrocdate="False" islunardate="False" day="24" month="1" year="2013">2013q?span lang="EN-US">1?span lang="EN-US">24?/st1:chsdate>
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